Утро у застройщиков началось с шампанского. Роман Вихлянцев, член Российской гильдии риэлторов, рассказал об этом. Причина — Минфин объявил о перезапуске программы семейной ипотеки на новых условиях до 2030 года. С 1 июля 2024 года в России прекратили действие льготная ипотека на строящееся жилье под 8% и семейная ипотека под 6%. Обе программы были введены как антикризисные меры, и многие крупные банки уже готовились к отмене, закрывая кредитование по программам. Это привело к серьезному спаду продаж новостроек в стране.
Последние две недели спад по новым кредитам на жилье в новостройках составил от 30-60% продаж. Поэтому застройщики с радостью встретили возобновление семейной ипотеки, даже при более жестких условиях.
Новые условия семейной ипотеки включают ставку 6% годовых для всех заемщиков, первоначальный взнос 20% и сумму кредита до 12 млн рублей для определенных регионов. Программу могут оформить семьи с детьми, семьи из малых городов или регионов с низким объемом строительства, а также семьи, где есть ребенок-инвалид.
Застройщики ожидали новую льготную программу, так как продажи новостроек снизились. Новая семейная ипотека поможет развитию рынка новостроек и поможет пережить тяжелый период до снижения ключевой ставки Центробанка. Однако на вторичном рынке это не повлияет, так как там уже произошел спад по выдаче жилищных кредитов.
66% россиян уже отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки. Только 23% могут взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение. 11% успели взять ипотечный кредит по сниженной ставке.
Кроме семейной ипотеки, существуют и другие льготные программы, такие как IT-ипотека, сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Каждая из них имеет свои условия и ставки для различных категорий заемщиков.
Новые условия семейной ипотеки открывают новые возможности для семей с детьми и помогут поддержать развитие рынка недвижимости в стране.
