Анализ компании Jones Lang LaSalle (JLL) показал, что арендная плата за жилье в крупных городах Германии продолжает расти, но не так быстро, как раньше. Лидерами по арендной плате за первое полугодие 2024 года остаются Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Дюссельдорф, Штутгарт и Лейпциг, где цены возросли в среднем на 6,3% по сравнению с прошлым годом. Это немного меньше, чем во второй половине 2023 года, когда рост составил 8,2%.
Наибольший прирост стоимости аренды был отмечен в Берлине (11,4%), Лейпциге (9,8%) и Франкфурте (9,4%), в то время как в Кельне арендная плата увеличилась всего на 1,4%. В отдаленных местах, напротив, рост цен ускорился еще больше, особенно в небольших городах и сельских районах.
По словам эксперта JLL Сёрена Грёбеля, одной из причин роста арендной платы является замедление темпов строительства жилья. Политика по стимулированию новых строительных проектов пока не принесла значительных результатов, и, вероятно, давление на арендные цены останется высоким.
Исследование JLL, в котором было проанализировано множество объявлений о сдаче и покупке жилья, показало, что арендная плата еще не всегда соответствует заключенным договорам. Цены на покупку жилья в крупных городах продолжают снижаться, но уже медленнее. В первом полугодии 2024 года цены на квартиры упали в среднем на 3,6%, в то время как за предыдущие полгода падение составило 7,4%.
Эксперты JLL считают, что из-за роста арендных цен соотношение между расходами на аренду и покупку жилья изменилось в пользу покупки. Однако быстрого восстановления сегмента жилья ожидать не стоит из-за роста процентных ставок.
В Германии, помимо этого, возникают новые вызовы в железнодорожном транспорте из-за забастовок, аварий и убытков Deutsche Bahn. Каждый четвертый житель предпочитает покупать подержанные товары, а выпускники школ готовятся к новому этапу в своей жизни.
